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贩卖价格(ge)：

广州、北京、上海三城

新居价格(ge)企稳或者上涨

2026年2月份，70个大中城市商品住(zhu)宅贩卖价格(ge)环比降幅继承收窄、同比下降。新建(jian)商品住(zhu)宅贩卖价格(ge)环比上涨或持平(ping)城市个数比上月增加，环比下跌城市降到53个，上涨或止(zhi)跌城市增加至10个。

傍边，一线城市新建(jian)商品住(zhu)宅贩卖价格(ge)环比由上月下降0.3%转为持平(ping)。个中，北京和上海均上涨0.2%，广州持平(ping)，深(shen)圳下降0.3%。二(er)、三线城市新建(jian)商品住(zhu)宅贩卖价格(ge)环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1个百分点。70个大中城市中，新建(jian)商品住(zhu)宅贩卖价格(ge)环比上涨城市有10个，持平(ping)城市有7个，合计比上月增加9个。

二(er)手住(zhu)宅方面(mian)，环比下跌城市降到66个，连续2个月减少。一线城市二(er)手住(zhu)宅贩卖价格(ge)环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点。个中，北京和上海分别上涨0.3%和0.2%，广州和深(shen)圳分别下降0.5%和0.4%。二(er)、三线城市二(er)手住(zhu)宅贩卖价格(ge)环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。

同比方面(mian)——

一线城市新建(jian)商品住(zhu)宅贩卖价格(ge)同比下降2.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。个中，上海上涨4.2%，北京、广州和深(shen)圳分别下降2.3%、5.1%和5.5%。二(er)、三线城市新建(jian)商品住(zhu)宅贩卖价格(ge)同比分别下降3.1%和4.0%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。

二(er)手住(zhu)宅同比方面(mian)，一线城市二(er)手住(zhu)宅贩卖价格(ge)同比下降7.6%，降幅与上月相同。个中，北京、上海、广州和深(shen)圳分别下降8.4%、6.2%、8.5%和7.1%。二(er)线城市二(er)手住(zhu)宅贩卖价格(ge)同比下降6.2%，降幅与上月相同。三线城市二(er)手住(zhu)宅贩卖价格(ge)同比下降6.3%，降幅扩大0.2个百分点。

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贩卖面(mian)积：

全国商品房待售面(mian)积

同比增速创近五年新低(di)

今年1-2月份，全国房地产开发投资9612亿元，同比下降11.1%(按(an)可比口径较量(liang)争论)，降幅比上年全年收窄6.1个百分点；个中住(zhu)宅投资7282亿元，下降10.7%，降幅收窄5.6个百分点。

新建(jian)商品房贩卖面(mian)积9293万平(ping)方米，同比下降13.5%，降幅比上年全年扩大4.8个百分点；个中住(zhu)宅贩卖面(mian)积下降15.9%。新建(jian)商品房贩卖额8186亿元，下降20.2%，降幅扩大7.6个百分点；个中住(zhu)宅贩卖额下降21.8%。

至2月末，商品房待售面(mian)积79998万平(ping)方米，同比增进0.1%，增速比2025岁终(zhong)回落1.5个百分点。个中，待售3年以上面(mian)积60616万平(ping)方米，下降1.6%。

据易居研究院统计，2月末，全国商品房待售面(mian)积同比增速0.1%，是自2021年7月以来的最(zui)小增速。同样，二(er)手房价格(ge)指数的走势(shi)亦自2021年9月进入连续下跌通道后，当(dang)前同样浮现跌幅收窄的态势(shi)。

待售面(mian)积增速的收窄，素质上反映了库存压(ya)力(li)的缓解(jie)。市面(mian)上可售房源相对(dui)减少，供求关系(xi)正渐渐走向均衡。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析认为，这是自2023年房地产市场供求关系(xi)发生重(zhong)大变化以来，供给端出现的又一个关键性积极信号。结合二(er)手房挂牌量(liang)减少等情况，可以推(tui)断市场供给端的调整(zheng)已较为充分。

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业内分析：

新居价格(ge)环比由跌转涨

积极信号连续加强

严跃进分析指出，当(dang)前房价指标出现了积极的信号。一线城市在过(guo)去9个月下跌的情况下，当(dang)前新居价格(ge)环比出现了由跌转涨的积极态势(shi)，具有异常好的决心提(ti)振效应。一来“小阳春”行情的显(xian)示预期(qi)较好，尤(you)其是近期(qi)重(zhong)点城市新居看房量(liang)增加，进一步支撑(cheng)了生意业务行情的提(ti)振。二(er)来价格(ge)方面(mian)的共(gong)识增加，供求两头预期(qi)较好，利好签(qian)约达成。三是各地包括(kuo)城中村改革和房票的使用，进一步促进潜在需(xu)求开释，利好新居生意业务和价格(ge)方面(mian)的向好。

在二(er)手房方面(mian)，北京和上海二(er)手房价格(ge)都已经相比最(zui)高点缩水了40%或更高水平(ping)，目前价格(ge)调整(zheng)已经异常充分。叠加限购门槛连续下降、购房首付比例15%的政策，以及上半年学区房认购的积极性增加，这都为房地产市场的向好发展带来较好的机遇，进而也使得生意业务活跃度提(ti)升，最(zui)终(zhong)动员市场价格(ge)指数的向好发展，估计后续会有更多的二(er)线城市加入此类(lei)房价上涨的行列之中。

严跃进认为，一二(er)线城市深(shen)度调整(zheng)后，普遍都迎来了价格(ge)层面(mian)的拐点。综合来看，当(dang)前房地产市场正处在调整(zheng)接近尾声、积极信号连续累积的关键阶段。后续，随着供给端调整(zheng)趋于充分、库存压(ya)力(li)缓解(jie)，若潜在购房需(xu)求可以或许连续开释，房地产市场供求再平(ping)衡进程将有望加速，进而动员生意业务量(liang)稳步回升和价格(ge)企稳，全年有望浮现渐渐企稳向好的发展态势(shi)。　　

一线城市楼(lou)市的复苏已经明(ming)晰

市场分化依然存在

58安居客研究院院长张波分析指出，2月房价数据已传递出明(ming)确的积极信号，市场已浮现结构性复苏迹象，个中一二(er)线焦点城市的改善产物(wu)成为复苏主线。这种结构性复苏表现出，供需(xu)求匹配度正不断提(ti)升，市场稳中向好的态势(shi)进一步加强， “小阳春”值得期(qi)待。

张波分析认为，一线城市楼(lou)市的复苏已经明(ming)晰， 一线城市房价从1月环比下降0.3%转为2月持平(ping)，打破了此前连续多月的单(dan)边下行态势(shi)。首要受政策宽松(song)拉动，尤(you)其是北上政策的精准放松(song)，形成托底合力(li)，有效激活了刚性与改善性需(xu)求，两地144平(ping)方米以上大户型新居价格(ge)显(xian)示突出，进一步印证改善型需(xu)求对(dui)价格(ge)的支撑(cheng)作用。 深(shen)圳是一线城市中唯一价格(ge)环比下降的城市，原因(yin)在于，深(shen)圳春节前核(he)心地区刚需(xu)盘扎堆供应，加上春节期(qi)间推(tui)盘节奏放缓，存量(liang)房源去化周期(qi)偏长，不能不通过(guo)价格(ge)调整(zheng)来动员贩卖。另外，二(er)手房分流也是重(zhong)要要素，二(er)手房价格(ge)连续下行导致新佃农户被(bei)分流，也导致新居价格(ge)受到一定影响。

不外，张波认为，市场的分化依然存在。长三角、珠三角焦点城市价领涨，北方部份二(er)线城市仍处调整(zheng)期(qi)，如(ru)大连、长春二(er)手房同比跌幅超(chao)4%，城市基本面(mian)差异主导市场走势(shi)。当(dang)前，低(di)能级(ji)城市仍面(mian)对(dui)库存高企、需(xu)求不敷(fu)的压(ya)力(li)，百城三四线二(er)手房挂牌均价同比下降9.31%，去化周期(qi)超(chao)110天，市场复苏仍需(xu)时(shi)候。未来，随着政策效应连续传导，行业的景气度3月估计会有所改善，焦点城市房价有望保持温和修复。

“稳中有进、温和复苏”

将是房地产市场主基调

中原地产首席分析师张大伟分析指出， 2月楼(lou)市最(zui)突出的亮点的是环比降幅的连续收窄，这是市场暖(nuan)意初显(xian)的直接表现。新建(jian)商品住(zhu)宅领域，一线城市率先实现止(zhi)跌回稳，环比由上月下降0.3%转为持平(ping)。二(er)手住(zhu)宅市场的修复态势(shi)同样值得重(zhong)视，其环比降幅收窄幅度更为显(xian)著，成为楼(lou)市企稳的重(zhong)要支撑(cheng)。焦点城市焦点地区的二(er)手房流动性率先回暖(nuan)，业主惜售情绪有所上升，议(yi)价空间渐渐收窄。

张大伟分析认为，出现房价阶段性企稳的原因(yin)首要有“小阳春”+政策+前期(qi)超(chao)跌三大原因(yin)。目前京沪首要成交的二(er)手房会合在前期(qi)超(chao)跌的房源和部份优良教诲资源房产，“数据也清晰暴露了楼(lou)市的结构性分化，这是当(dang)前市场最(zui)焦点的特征，也是未来发展的首要趋势(shi)”。

张大伟认为，从城市能级(ji)来看，一线城市显(xian)示出更强的韧性，北京、上海凭借优良的教诲、医疗、就业资源，成为房价率先企稳的地区。从房源类(lei)型看，新建(jian)商品住(zhu)宅得益于房企促销发力(li)和政策支持，上涨城市数量(liang)增加，而二(er)手住(zhu)宅受前期(qi)库存积存、业主预期(qi)分化等影响，复苏速率相对(dui)平(ping)缓，浮现“新居强于二(er)手房”的款式。这种分化并非短期(qi)现象，而是房地产行业从高速增进转向高质量(liang)发展过(guo)程中的必然结果，也是“房住(zhu)不炒”定位下，市场回归感性的详细(xi)表现。

“‘稳中有进、温和复苏’将是房地产市场未来一段期(qi)间的主基调。”张大伟分析认为，2月份70城房价数据，既(ji)展现了楼(lou)市复苏的积极信号，也展现了行业调整(zheng)的阶段性特征。环比降幅收窄，是政策发力(li)、需(xu)求开释的必然结果，标志着市场渐渐摆脱单(dan)边下行态势(shi)；未来，随着政策红利的连续开释、供需(xu)结构的不断优化，房地产市场将渐渐实现平(ping)妥当(dang)康发展。

3月楼(lou)市“小阳春”特征

异常突出

广东省城乡计划院住(zhu)房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jia)分析指出，2月份，热(re)门一二(er)线城市“反向过(guo)年”动员看房热(re)情，节前新居“好屋子”项目供给仍保持热(re)度，开发商完成全年业绩后降价促销热(re)情降低(di)，使得新居价格(ge)跌幅开始收窄。二(er)手房方面(mian)，去年二(er)手房生意业务热(re)度高，导致笋盘消化快，低(di)价房源去化今后，市场增量(liang)供应为次低(di)价房源，价格(ge)跌幅减缓。加上市场生意业务回升提(ti)升业主预期(qi)，后者降价售房积极性下降。同时(shi)，二(er)手房去化快，导致挂牌量(liang)升幅减缓，很多业主节前无售房意愿，议(yi)价空间收窄，综合导致重(zhong)点城市二(er)手房跌幅明(ming)显(xian)减缓。

李宇嘉(jia)分析认为，2月份，北京、上海、沈阳、厦门等重(zhong)点城市二(er)手房环比上涨，加上二(er)手房挂牌量(liang)增幅减缓或触顶回落，是短期(qi)内房价稳定的有效信号。同时(shi)，重(zhong)点城市具有领头羊特征，也是整(zheng)体房价稳定的关键。近期(qi)热(re)度城市，不但低(di)总价二(er)手房生意业务继承占主导，而且(qie)中等价位的二(er)手房生意业务也开始稳定，这对(dui)于刚需(xu)和改善的轮回，新居和二(er)手房的轮回，以及价格(ge)的稳定，具有异常积极的意义。

李宇嘉(jia)认为，今年3月“小阳春”特征异常突出，一方面(mian)，开发商和地方政府均追求开门红，特别是2026年是“十五五”开局之年，各地都要开好局、起好步。因(yin)此，新居市场性价比高的好屋子项目供给增加，促销政策也比较给力(li)，新居有效供给不但激活换房需(xu)求，也动员新居和二(er)手房的轮回，对(dui)二(er)手房价有稳定的作用。同时(shi)，高质量(liang)新居增加，新居上涨或止(zhi)跌城市增加至10个，就是一个积极信号，估计短期(qi)内房价稳定的趋势(shi)比较明(ming)显(xian)。