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3月以来，国家层面(mian)明确提出“稳(wen)定房地产市(shi)场”及“推进房地产高质(zhi)量发展”等行(xing)业发展指引，市(shi)场预期修复旌旗灯号(hao)密集释放。
作为(wei)风向标(biao)的一线城市(shi)，广州领先迎来实质(zhi)性回暖(nuan)：顶豪(hao)市(shi)场连破记录，焦点区优良项目成交放量，库存目标(biao)连续四个(ge)月回落。
政策发力目标(biao)向好
广州楼市(shi)迎“小阳春”
进入(ru)3月以来，广州楼市(shi)活跃度显着提拔，呈现结构性回暖(nuan)特征，特别刚(gang)需(xu)及改(gai)进型项目表现妥当。普睿广佛区域监测数(shu)据显示，3月首周（3月2日—8日），广州50个(ge)典范楼盘(pan)来访量达5542组(zu)，环(huan)比上升41%；认购172套，环(huan)比上升70%，均为(wei)2026年以来周度峰值。
二手(shou)房市(shi)场亦持续升温。广州市(shi)房地产中介协会数(shu)据显示，上周（3月9日—15日）全市(shi)二手(shou)室庐网签2442套，环(huan)比猛增37%，看房人数(shu)已突(tu)破2万人，市(shi)场活跃度显著提拔。
万科广佛公司数(shu)据显示，黄埔(pu)新城月均去化超80套，个(ge)中中央公园组(zu)团的88㎡、87㎡三房产品月均成交约60套，以后三房产品存量已告紧。位于广州南站的万科檐屿城，3月开放实体榜样间后到访超610组(zu)，成交超40套。荔湾花地湾“抱负花地”项目异样热度攀升：截至目前已成交近(jin)50套，成交金额约2.5亿元。
万科檐屿城贩卖案场。
购房成本处(chu)于历史低位、政策持续发力，叠加市(shi)场预期改(gai)进，2026年正成为(wei)刚(gang)需(xu)和改(gai)进型群体入(ru)市(shi)的黄金窗口期。
入(ru)住即享醇熟生活，黄埔(pu)新城领跑市(shi)场
随着“好房子(zi)”相关标(biao)准与支撑政策正在各地渐(jian)渐(jian)细化落地，购房者决心显著加强，真正以用户需(xu)求为(wei)导向、配套与社群成熟度高的项目，正成为(wei)市(shi)场承认的品质(zhi)标(biao)杆。
黄埔(pu)新城依附“配套先行(xing)”的开发模式，提前兑现教诲、贸易(yi)、公园等生活场景，让业主“入(ru)住即享醇熟生活”。
绿榕公园，获2025年WLA世界景观建筑大奖。
教诲方面(mian)，幼儿园、小学(xue)、初中、高中均已开学(xue)，教诲设施(shi)已投入(ru)使用，更(geng)多教诲资源持续引入(ru)中；黄埔(pu)新城计划用于贸易(yi)的土地面(mian)积约五分之(zhi)一，旅店、超市(shi)、咖啡馆、KFC、风味餐厅等多元业态已停业约60家，烟火气生活圈“下(xia)楼即享”；项目计划约10万平方米(mi)生态空间，绿榕公园、大脚迹公园等10多座口袋公园已开放，休闲、文(wen)娱(yu)与生态科普融为(wei)一体。
广州市(shi)艺术中学(xue)（黄埔(pu)校区）。
融德里(li)历史文(wen)化街区晋级国家3A级景区，成为(wei)广州传统文(wen)化新名片，水上婚(hun)礼、微醺生活节、华语地缘(yuan)影展等轮替上演，年均吸引旅客约50万人次(ci)。黄埔(pu)新城搭(da)建的“好风趣”社群品牌已孵化出40多个(ge)业主社群，整年组(zu)织流动超530场，笼盖居民逾万人次(ci)。本年2月由(you)万科与业主共创的第二届“人人的春晚(wan)”，线上直播观看量突(tu)破34万。
2月，黄埔(pu)新城与业主共创的第二届“人人的春晚(wan)”。
超全的配套和稳(wen)定的兑现力，让黄埔(pu)新城自2022年入(ru)市(shi)以来长时(shi)间受(shou)到客户欢迎，截至目前已成交商品房凌驾3800套，雄踞广州市(shi)成交套数(shu)榜首（数(shu)据来源：克而瑞）。
近(jin)来项目热推的中央公园组(zu)团9栋新规产品，除使用率凌驾100%，还正在可变空间、交付标(biao)准等细节上下(xia)足功夫，兼(jian)顾高性价比和卓越品质(zhi)的产品，一经推出就备受(shou)市(shi)场追捧。
产品力+配套力+社群力
万科热销彰显综合实力
依附数(shu)十年的开发积淀与对客户需(xu)求的持续洞察，万科正在广州多个(ge)项目中展现出微弱的产品力、兑现力与社群运营能(neng)力，赢得市(shi)场喜爱。
万科檐屿城作为(wei)广州南站板块(kuai)首个(ge)超新规室庐，主推的建面(mian)约77-105㎡户型广泛采用“可变计划”，能(neng)天(tian)真适应家庭分歧阶段的需(xu)求。项目3月份开放了实体榜样房，并举行(xing)A1栋清栋特惠流动，目前项目房源贩卖非(fei)常火爆，仅上半月到访就有 610 多组(zu)，成交 43 套。
建面(mian)约77㎡创意展示空间，非(fei)交付标(biao)准。
热销面(mian)前，除产品加持，项目配套正正在渐(jian)渐(jian)兑现。社区内(nei)约1600㎡钻石草坪花园与800米(mi)河涌生态绿带(dai)已开放，为(wei)业主供应露营、遛娃、慢(man)跑等天(tian)然生活场景；小区内(nei)会所突(tu)破了传统排挤层功效局限，打造多个(ge)主题“盒子(zi)”，为(wei)社群生活延展更(geng)多可能(neng)。
万科檐屿城社区会所。
教诲上，官(guan)宣引入(ru)湖南师范大学(xue)从属(shu)番禺实验学(xue)校（暂定名），计划为(wei)九年制36班，有效补(bu)足南站商务区教诲资源短(duan)板。
不只南站，正在花地湾片区，万科·抱负花地以一平方千(qian)米(mi)超等底盘(pan)，构建集潮奢贸易(yi)、优良教诲、多维交通、城市(shi)公园于一体的“15分钟宜居生活圈”。
个(ge)中，瑧园组(zu)团作为(wei)板块(kuai)内(nei)稀缺滨水住区，与花地湾滨水公园直线距离仅约15米(mi)，推窗见绿，精准回应高品质(zhi)改(gai)进需(xu)求；傲璟(jing)组(zu)团则以“黄金一千(qian)米(mi)生活圈”和“会呼吸的户型计划”，展现立异力。楼盘(pan)立异广州高低分区的新形状，打造广州首座平面(mian)动物园住区，为(wei)业主营建“城市(shi)绿洲”般的栖身体验。
花地湾滨水公园。
业内(nei)人士指出，大盘(pan)项目规模大、业态丰富，对开发商综合能(neng)力请求更(geng)高，也更(geng)能(neng)承载城市(shi)功效与社区生活的深度融合。随着“好房子(zi)”标(biao)准正在各地细化推进，购房者决心持续加强，市(shi)场无望迎来实质(zhi)性修复。
预测2026年，正在政策精准发力、市(shi)场预期改(gai)进与产品力不断提拔的共同推进下(xia)，广州楼市(shi)正迈向高质(zhi)量发展的新阶段。
文(wen)/王艳玲
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